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银行亲戚告诉我,买房需要商业贷款要注意哪些事项

编辑:天一编辑部   2019-02-20 11:56:00    截止日期:2019-02-20 00:00:00   来源:三亚房产网   351

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房产网  买房的时候商业贷款可能会遇到这些问题,小编通过和银行亲戚了解后总结分享给大家。

 

商业贷款.jpg


商业贷款

 

商业贷款的贷款年限及房龄要求

 

1. 房贷最高期限≤30 年;房龄+贷龄<土地使用年限;贷龄<土地剩余使用年限;年龄+贷龄<70

 

2. 房龄 30 年以上,可选中行、农行、建行,工行要求降 0.5

 

3. 房龄较大,物业偏旧,拆迁物业,可能贷不了款,贷款难度大

 

4. 年龄偏大、无收入或收入不够者,需要直系亲属做担保,有可能降成数

 

商业贷款收入证明

 

1、需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上,按照银行要求的格式开具,收入证明上需加盖单位公章/人事章,收入证明所盖章单位要和客户所缴纳的社保单位一致。(总负债是指家庭名下所有欠款:房产贷款、抵押消费贷、抵押经营贷、车贷、信用贷等)

 

2、证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍的,增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单

 

3、所有银行都要求提供客户近半年银行流水清单,即每个月有固定资金进账,可不体现“工资“字样

 

商业贷款1.jpg


商业贷款对于买受方产权人与借款人要求

 

1、买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人

 

2、买受方主借款人必须为产权人;辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人

 

4、买受方申请人年龄要求在 18-65 周岁之间,超过该年龄不予申请,特殊情况可与主办及银行单笔沟通。其他特殊情况,单笔手续,单独与专员、银行,进行沟通,不做特殊性描述

 

商业贷款2.jpg


商业贷款存在以下银行会拒贷

 

1、名下有两套(含)以上正在按揭贷款的住宅类房产

 

2、 假资质(假资料)

 

3、 骗贷(亲属关系)

 

4、无购房资格

 

5、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上连三累六银行可以拒贷)

 

6、首期款的来源是首付贷(首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等

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