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房屋产权40/50/70年有何区别?到期后咋办?终于有答案

编辑:天一编辑部   2019-02-28 05:01:24    截止日期:2019-02-28 00:00:00   来源:三亚房产网   382

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房产网  生活中我们常常会碰到不同年限的产权房屋,大部分是40、5070年产权这几类。那这几种房屋产权到底有何区别呢?下面大家跟着一起来看看吧!

 

房屋产权.jpg


一、首先,先了解一下什么是房屋产权?

 

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永远的。

 

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的使用期限根据使用途径不同,分为40年、50年和70年三种。

 

二、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?

 

第一,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地较高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,较高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

 

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。

 

第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。

 

第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

 

房屋产权1.jpg


三、房屋产权70年怎么算?

 

房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。

 

举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案,用了6年的时间把楼房建好,并于2016年通过竣工验收开始销售。小C2016年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的,即2010+70年,也就是说2080年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

 

四、土地使用年限到期怎么办?(产权到期后怎么办?房子还是我的吗?)

 

方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

 

方法二:国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

 

但是一般情况下,房屋住宅不到70年就会拆迁。

 

房屋产权2.jpg


不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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